地块位于古浪县县城昌灵路北端以东、平安路东端以南，与古浪县财政局隔街相望，总面积约240亩，其中商住用地占地面积约120亩，容积率≤2.1（待定）。

1、土地开发融资权拍卖具体内容

土地开发融资权拍卖价款为9600万元。价款包含：

①财政局对面地块土地收储及拆迁安置补偿成本共计4800万元；

②2.1公里平安路延长线道路工程投资概算约为4800万元；（建设周期为12个月）；

③本次拍卖的竞买保证金为2000万元。

2、土地开发融资权价款支付方式

土地开发融资权价款分两部分计价并按相应方式支付：

①货币支付：土地开发融资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款，1个月内货币部分付50%，3个月内付清货币部分全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付；

②工程投资款概算为4800万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，并以古浪县审计局审计的结果确定最终价款。

项目亮点

（1）地块规整，位于古浪县县城中心地段，商业价值大。

（2）地块周边300米内分布着县政府、县检察院、县电力局、县国土局、县卫生局、县农牧局、古浪县一中等政府行政单位。距离商业步行街（县城新的商业中心仅300米），与古浪美食街隔街相望。

（3）距离地块不足300米的“绿城山水”小区房屋已售磐，该小区二手房房价在3500元/㎡左右。与地块隔街相望的“恒基嘉园”是一个小型社区，房屋已售磐，该小区地块土地出让价格为189万/亩。

（4）虽然该项目投资人需要支付近一亿资金帮助政府解决土地收储及征迁，但是政府承诺6个月内供地，供地周期短，相当于拿净地。

（5）开发权中配置的工程部分昌松路加宽、世纪路延长线对地块的后期升值起到强大促进作用，临街面拉长，商业价值增加。

（6）工程的预算、结算后的总造价直接根据古浪县审计局出具的投资审计结论确定为预算、结算价款，不用下浮。

（7）很多投资人了解该项目后，最大顾虑就是拆迁问题，首先政府承诺拆迁没问题，届时将联合村委会合作拆迁。其次如果投资人去现场踏勘后肯定会了解到当地拆迁户的居住环境很差，棚户区内路网都是泥巴路，下雨下雪会给出行带来极大不便利，所以当地居户都希望改善居住环境，配合政府完成拆迁。

联系人：阮经理